生态城镇设计方案[生态城市规划设计]

在座的很多开发商都在做特色小镇，目前是做特色小镇的一个很好的窗口期，因为这个窗口期的变化，是千载难逢的机会，那如何把握机会做成功的特色小镇？

　　一、特色小镇怎么做

第一，小镇需要理想和情怀。特色小镇要有灵魂，我们特色小镇的定位是"比城市更温暖，比乡村更文明"，核心驱动是"惟有生活最珍贵"，运营原则是"众筹、共建、自治、分享"。我们把小镇作为一个综合体来思考，而不是单纯的地产买卖相关的关系。

第二，小镇要"融合"。我们做的特色小镇归纳起来是三类小镇：建制小镇、产业小镇、生活小镇，如果想把项目做成真正的特色小镇一定要"三镇融合（建制小镇、产业小镇、生活小镇）"，把生态、生活放在第一位。

第三，小镇需要"文化再造"。一个小镇要做出灵魂、做出活体，小镇文化非常重要。如果要让人们真正的安居乐业要考虑小镇里的居住空间、小镇里文化认同、小镇的人与人之间的参与活动的程度等方面。

第四，小镇需要"留白"。未来的发展有巨大的不确定性，所以在特色小镇规划的时候一定要有一定的空间留白，为未来小镇发展做准备。

第五，小镇需要运营。小镇需要一种后续的运行模式，这区别于传统的开发模式。我们的小镇就像婴儿一样的，出生是相对容易的，难的是小孩出生以后如何让他成长，培养他长大成人。

　　二、蓝城小镇建设优势--五大支撑系统：

第一，蓝城生活策划研究院。汇集了国内最顶尖的策划师来负责生活策划研究。

第二，蓝城生活建设研究院。建筑研究院以人的生活基本元素、需求作为出发点，来进行空间研究、交通道路、实施配套以及以后的智慧社区和应用。

第三，蓝城生活服务研究院。一支专门研究我们的生活方式和生活便捷度的团队，包括硬件和软件两方面。我们现在觉得社区文化建设非常重要，社区文化中物业有非常大的支撑点，比如大家熟悉的桃李春风，它真正的成功在于生活的服务，客户买的房子不只是房子本身而是买了了这里的生活的价值和所有后续服务。

第四，蓝城农业研究院。研究田园综合体和特色小镇建造过程中农民、农业、农村问题及农业种植和土地问题，负责在田园综合体的开发当中对种子、种苗、种植管理技术方面的工作。

第五，蓝城产业发展运营中心。以产兴城过程当中产业非常重要，一个小镇中如果没有产业的植入，这个小镇的就地城镇化、当地居民的生计问题无法解决，当地政府要发展"三生"问题无法解决。

三、蓝城小镇如何选址？

特色小镇的选址尤为重要，蓝城小镇选址过程中会考虑以下几方面的因素：一是区位考量；二是政府支持。政府不支持很多工作非常难展开，并且涉及到很多相关政策，所以一定要获得政府的支持；三是低密度产品。蓝城所有小镇一半都是以低密度为主的业态。众多周知桃李春风很漂亮，包括很多其他项目也都很漂亮，但是这里的成本大家要有很好的考量，如果当地的购买力达不到能够承受的范围里，你的产品业态没有能力支撑你的时候，这种区域位置要进行认真的思考；四是交通考量。现状存在或绘画有高铁站、地铁站、轻轨站等线路，距离交通节点便捷且距离近，10分钟车程内为最佳；五是生态考量。一定要选择山清水秀的地方，适应有钱人，习惯于生活的人来消费，才会有小镇的生命力，才能吸引投资；六是地块考量。小镇做出来要有人居住，也要有商业、产业，地块不能小。

　　四、田园综合体要解决的问题：

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，田园综合体的做法中要解决以下几大问题：第一，"三农"问题。把农民、农村、农业三个问题作为田园综合体的主要内容；第二，"三生"问题。生产、生活、生态问题；第三，农民问题。把农民有机的结合起来，解决农民养老、农民生态、生活环境的改造的问题；第四，三农问题资金问题。我们现在要做的就是引用金融资本建立启动资金，引用城市的白领、中产阶级，他们向往田园城市的生活作为这个投资开发的主体。

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